509 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044050135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
28053044050135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 550 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 834 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 183 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 832 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 895 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 309 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 416 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 210 977 $ Poids 51 % |
| 9 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 340 406 $ Poids 47 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 372 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 877 $ Poids 47 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 311 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 780 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.