512 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044051032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
28053044051032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 575 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 838 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 184 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 879 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 896 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 310 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 442 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 211 865 $ Poids 48 % |
| 9 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 341 663 $ Poids 48 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 435 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 027 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 793 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 118 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.