522 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 142 m² · constr. 1981 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044052770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
28053044052770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 575 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 550 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 229 427 $ Poids 61 % |
| 3 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 424 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 030 $ Poids 58 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 760 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 979 $ Poids 49 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 619 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 302 757 $ Poids 48 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 350 $ Poids 47 % |
| 8 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 723 160 $ Poids 43 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 441 $ Poids 42 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 986 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 347 635 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 526 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 399 786 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.