523 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044061166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
28053044061166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 692 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 957 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 179 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 557 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 203 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 818 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 622 $ Poids 44 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 661 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 182 $ Poids 43 % |
| 8 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 232 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 710 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 058 $ Poids 40 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 334 678 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 912 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 224 $ Poids 37 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.