529 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 131,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,1 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044062682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
28053044062682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 619 $ Poids 62 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 341 $ Poids 56 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 568 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 221 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 579 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 772 $ Poids 48 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 773 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 488 $ Poids 46 % |
| 8 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 780 241 $ Poids 46 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 500 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 826 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 006 $ Poids 44 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.