323 Rue SANATORIUM · Lac-Etchemin
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 197,6 m² · constr. 1950 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 109 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044070756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
28053044070756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 587 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 325 335 $ Poids 62 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 652 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 348 386 $ Poids 43 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 474 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 382 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 944 852 $ Poids 27 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 384 $ Poids 27 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 752 $ Poids 23 % |
| 7 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 630 $ Poids 22 % |
| 8 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 786 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 168 $ Poids 21 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 882 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 227 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 647 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 498 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.