325 Rue SANATORIUM · Lac-Etchemin
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044092038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
28053044092038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 928 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 677 554 $ Poids 68 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 307 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 508 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 197 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 991 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 057 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 644 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 556 $ Poids 54 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 473 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 251 113 $ Poids 50 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 157 472 $ Poids 46 % |
| 9 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 983 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 634 $ Poids 44 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 658 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 256 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 465 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 164 503 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.