224 2E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 121,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044187937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
28053044187937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 752 $ Poids 46 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 935 $ Poids 15 % |
| 3 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 807 $ Poids 12 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 929 $ Poids 12 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 968 $ Poids 10 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 479 $ Poids 10 % |
| 8 | 514, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 499 $ Poids 9 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 724 $ Poids 9 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 370 $ Poids 8 % |
| 11 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 715 $ Poids 8 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.