215 2E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 124,7 m² · constr. 1940 · terrain 308 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 400 m²
Frontage
169,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044193708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
28053044193708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 307 $ Poids 34 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 880 $ Poids 32 % |
| 3 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 042 $ Poids 30 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 386 $ Poids 29 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 243 $ Poids 29 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 745 $ Poids 27 % |
| 7 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 080 $ Poids 26 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 237 802 $ Poids 24 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 559 $ Poids 24 % |
| 11 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 510 $ Poids 22 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 232 017 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.