236 2E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 83,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044250994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
28053044250994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 336 780 $ Poids 17 % |
| 2 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 245 568 $ Poids 11 % |
| 3 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 245 205 $ Poids 9 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 187 785 $ Poids 8 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 218 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 354 269 $ Poids 5 % |
| 7 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 374 862 $ Poids 4 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 273 270 $ Poids 4 % |
| 9 | 309, Avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (2 518 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 282 836 $ Poids 3 % |
| 10 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 047 $ Poids 3 % |
| 11 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 204 275 $ Poids 3 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 890 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.