618 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 190,2 m² · constr. 1906 · terrain 4 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,2 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044324533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
28053044324533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
268 425 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 692 $ Poids 2 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 126 $ Poids 0 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 1734, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 163 $/m²) 206,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +14 787 $ | 330 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 293 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 134 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.