643 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 114,9 m² · constr. 1906 · terrain 3 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,5 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 79 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044378505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
28053044378505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
268 425 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 212 $ Poids 9 % |
| 2 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 030 $ Poids 5 % |
| 3 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 353 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 315 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.