653 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 154 m² · constr. 1921 · terrain 27 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 016,8 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044399954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
28053044399954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
268 425 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 178 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 861 $ Poids 3 % |
| 2 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 100 $ Poids 1 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 198 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 312 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.