505 Chemin DAHLIAS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 74,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053803348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
28053053803348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 625 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 392 $ Poids 15 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 069 $ Poids 14 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 224 456 $ Poids 10 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 179 165 $ Poids 9 % |
| 5 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 173 479 $ Poids 8 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 353 623 $ Poids 8 % |
| 7 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 632 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 745 $ Poids 7 % |
| 9 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 634 $ Poids 5 % |
| 10 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 194 533 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 146 068 $ Poids 4 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 029 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.