605 Chemin FOUGERES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 209,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 470 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053823765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
28053053823765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 90 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 947 $ Poids 37 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 931 $ Poids 28 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 217 $ Poids 21 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 493 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 559 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 199 159 $ Poids 17 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 224 471 $ Poids 14 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 329 $ Poids 12 % |
| 10 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 853 $ Poids 12 % |
| 11 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 245 414 $ Poids 12 % |
| 12 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 306 664 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.