705 Chemin HYDRANGEES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 121,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 537 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053853407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
28053053853407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 93 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 646 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 430 837 $ Poids 71 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 910 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 790 193 $ Poids 55 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 929 $ Poids 49 % |
| 4 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 399 $ Poids 45 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 968 $ Poids 42 % |
| 6 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 751 $ Poids 37 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 259 $ Poids 29 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 072 $ Poids 25 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 679 $ Poids 19 % |
| 11 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 102 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −71 726 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 080 959 $ Poids 17 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 370 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.