711 Chemin HYDRANGEES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 144,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 569 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053863407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
28053053863407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 96 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 923 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 816 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 549 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 431 812 $ Poids 44 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 213 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 988 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 852 516 $ Poids 36 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 436 $ Poids 32 % |
| 6 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 401 $ Poids 32 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 651 $ Poids 30 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 4 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 30 % |
| 9 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 064 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.