702 Chemin HYDRANGEES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 137 m² · constr. 2011 · terrain 7 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 967,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053873250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
28053053873250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 87 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 822 511 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 476 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 433 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 619 $ Poids 40 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 943 $ Poids 35 % |
| 5 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 406 $ Poids 33 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 170 $ Poids 33 % |
| 7 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 111 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 075 920 $ Poids 28 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 862 736 $ Poids 26 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 089 $ Poids 23 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 855 $ Poids 22 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 226 060 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.