809 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 109,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053873627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
28053053873627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 423 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 298 $ Poids 72 % |
| 2 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 104 $ Poids 38 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 623 $ Poids 32 % |
| 5 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 730 $ Poids 30 % |
| 6 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 063 $ Poids 28 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 377 $ Poids 25 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 620 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 693 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 822 $ Poids 16 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 934 $ Poids 14 % |
| 11 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 299 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 187 378 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.