807 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
172 400 $
Chalet · 2 831 $/m² · 60,9 m² · constr. 1972 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 74 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053873904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
28053053873904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 31 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Licornes, Lac-Etchemin 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 900 $ Poids 39 % |
| 2 | 205A, avenue des Faunes, Lac-Etchemin 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 230 783 $ Ajust. marché +20 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 263 $ Poids 33 % |
| 3 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 491 756 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, 6e Rue, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 424 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 26 % |
| 5 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 270 768 $ Poids 25 % |
| 6 | 205, Chemin des Voiliers, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 15 % |
| 7 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 162 965 $ Poids 12 % |
| 8 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 76 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.