815 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053883469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
28053053883469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 630 $ Poids 68 % |
| 2 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 218 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 615 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 186 $ Poids 29 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 741 $ Poids 20 % |
| 5 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 493 $ Poids 15 % |
| 6 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 212 113 $ Poids 12 % |
| 7 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 206 $ Poids 12 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 269 $ Poids 10 % |
| 9 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 276 295 $ Poids 9 % |
| 10 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 715 $ Poids 6 % |
| 11 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 295 049 $ Poids 5 % |
| 12 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +15 818 $ | 207 557 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.