817 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 129,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053883728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
28053053883728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 92 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 319 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 399 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 959 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 699 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 327 537 $ Poids 44 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 340 $ Poids 39 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 604 $ Poids 38 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 370 $ Poids 33 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 390 $ Poids 26 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 227 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 719 $ Poids 24 % |
| 9 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 954 $ Poids 19 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 463 $ Poids 18 % |
| 11 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 908 $ Poids 17 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 200 015 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.