5 Chemin ROSES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053891447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
28053053891447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 85 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 307 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 403 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 656 $ Poids 47 % |
| 3 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 137 $ Poids 40 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 770 367 $ Poids 40 % |
| 5 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 954 $ Poids 32 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 204 $ Poids 27 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 054 $ Poids 21 % |
| 9 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 567 342 $ Poids 16 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 150 $ Poids 15 % |
| 11 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 193 823 $ Poids 12 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 202 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.