3 Chemin ROSES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 109,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053891844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
28053053891844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 304 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 409 212 $ Poids 75 % |
| 2 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 871 $ Poids 25 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 731 $ Poids 22 % |
| 5 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 497 $ Poids 22 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 416 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 548 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 566 $ Poids 18 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 207 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 576 243 $ Poids 12 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 512 $ Poids 12 % |
| 11 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 187 252 $ Poids 10 % |
| 12 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 027 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.