819 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 127,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 447 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053893089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
28053053893089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 90 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 281 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 959 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 655 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 308 762 $ Poids 46 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 153 $ Poids 37 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 088 $ Poids 34 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 519 $ Poids 27 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 266 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 858 $ Poids 22 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 270 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 572 $ Poids 18 % |
| 11 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 336 $ Poids 17 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 198 625 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.