135 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 167,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053905114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
28053053905114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 81 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 495 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 324 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 880 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 220 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 537 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 084 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 379 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 219 432 $ Poids 50 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 614 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 232 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 732 $ Poids 47 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 320 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 097 $ Poids 44 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 759 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 175 334 $ Poids 39 % |
| 10 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 182 439 $ Poids 20 % |
| 12 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 523 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.