133 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 182,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 382 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053905314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
28053053905314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 512 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 336 158 $ Poids 62 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 362 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 796 $ Poids 57 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 861 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 020 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 522 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 918 388 $ Poids 42 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 995 $ Poids 37 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 590 $ Poids 30 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 183 394 $ Poids 27 % |
| 8 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 412 $ Poids 22 % |
| 10 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 803 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −59 808 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 909 768 $ Poids 21 % |
| 12 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 589 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.