131 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
367 800 $
Autre · 2 468 $/m² · 149 m² · constr. 1944 · terrain 1 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053905475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
28053053905475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 760 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 589 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 845 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 409 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 200 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 528 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 308 501 $ Poids 63 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 356 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 86 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 166 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 510 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 920 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 249 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 785 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 160 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 952 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.