317 Rue SANATORIUM · Lac-Etchemin
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 199,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 143 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053909244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
28053053909244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 56 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 587 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 934 $ Poids 62 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 474 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 167 $ Poids 46 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 652 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 349 945 $ Poids 41 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 949 326 $ Poids 27 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 453 $ Poids 22 % |
| 6 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 300 $ Poids 22 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 786 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 355 $ Poids 22 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 882 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 563 $ Poids 19 % |
| 9 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 460 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.