1411 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 129 m² · constr. 1961 · terrain 2 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 484 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053915886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
28053053915886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 91 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 34 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 475 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 34 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 293 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 497 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 87 242 $ Poids 51 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 266 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 346 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 543 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 204 011 $ Poids 48 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 767 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 840 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 906 $ Poids 38 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 144 $ Poids 33 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 911 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 162 950 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.