1409 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 120,5 m² · constr. 1935 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053925079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
28053053925079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 6 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 6 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 473 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 636 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 6 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 979 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 287 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 146 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 783 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 229 148 $ Poids 46 % |
| 8 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 727 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 824 $ Poids 41 % |
| 9 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 675 $ Poids 37 % |
| 11 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 522 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 454 $ Poids 35 % |
| 12 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 377 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.