1405 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 149,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053925659500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
28053053925659500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 433 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 627 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 615 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 209 844 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 349 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 432 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 577 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 89 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 744 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 308 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 513 $ Poids 47 % |
| 9 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 923 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 166 $ Poids 44 % |
| 11 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 976 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 949 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.