1405 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 128,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053925659500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
28053053925659500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 430 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 811 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 924 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 57 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 880 $ Poids 62 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 575 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 786 $ Poids 49 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 343 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 616 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 220 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 838 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 783 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 625 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 980 $ Poids 31 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 977 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.