308 Rue GOURDE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 100,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053927781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
28053053927781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 479 $ Poids 47 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 616 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 77 910 $ Poids 44 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 169 569 $ Poids 42 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 379 $ Poids 38 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 144 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 002 $ Poids 34 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 194 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 207 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 214 $ Poids 33 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 633 $ Poids 28 % |
| 11 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 268 $ Poids 25 % |
| 12 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 349 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.