107 Rue DALLAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 182,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 487 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053935200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
28053053935200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 92 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 584 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 346 011 $ Poids 60 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 113 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 191 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 801 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 335 665 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 248 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 921 054 $ Poids 47 % |
| 5 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 705 $ Poids 36 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 617 $ Poids 29 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 541 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 328 429 $ Poids 25 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 205 $ Poids 22 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 468 $ Poids 22 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 541 300 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 389 975 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.