1397 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 156,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053935629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
28053053935629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 523 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 357 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 275 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 847 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 314 574 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 719 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 215 606 $ Poids 52 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 676 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 92 139 $ Poids 49 % |
| 7 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 820 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 421 $ Poids 40 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 720 $ Poids 37 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 423 $ Poids 36 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 172 272 $ Poids 36 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 729 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 281 $ Poids 23 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 260 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.