1395 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 202 m² · constr. 1967 · terrain 1 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053935938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
28053053935938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 5 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 795 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 082 $ Poids 41 % |
| 3 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 498 $ Poids 40 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 872 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 351 997 $ Poids 34 % |
| 5 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 443 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 304 721 $ Poids 24 % |
| 6 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 918 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 161 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 364 479 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.