306 Rue GOURDE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 167,4 m² · constr. 1943 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 98 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053936059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
28053053936059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 594 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 792 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 323 602 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 403 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 723 $ Poids 57 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 485 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 842 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 653 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 212 235 $ Poids 44 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 646 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 90 829 $ Poids 40 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 355 $ Poids 38 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 462 $ Poids 33 % |
| 10 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 084 $ Poids 25 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 517 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 994 $ Poids 21 % |
| 12 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 665 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 177 280 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.