1396 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 130,8 m² · constr. 1943 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053936414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
28053053936414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 421 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 665 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 303 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 846 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 141 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 240 281 $ Poids 59 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 663 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 80 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 552 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 625 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 689 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 187 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 425 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 157 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 910 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 246 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 853 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 194 $ Poids 33 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 530 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.