1394 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 151 m² · constr. 1900 · terrain 2 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 99 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053936696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
28053053936696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 36 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 526 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 427 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 347 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 062 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 718 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 196 289 $ Poids 55 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 853 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +6 721 $ | 289 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 698 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 818 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 164 $ Poids 47 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 021 $ Poids 35 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 729 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 483 $ Poids 25 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 937 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 323 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.