304 Rue GOURDE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 108,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053937122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
28053053937122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 373 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 248 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 163 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 229 172 $ Poids 53 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 175 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 412 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 150 516 $ Poids 42 % |
| 7 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 893 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 457 $ Poids 40 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 158 $ Poids 39 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 475 $ Poids 35 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 881 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 032 $ Poids 34 % |
| 11 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 640 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 422 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 810 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 952 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.