308 Rue TAILLON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053937579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
28053053937579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 250 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 943 $ Poids 76 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 250 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 099 $ Poids 59 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 845 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 311 021 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 493 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 355 $ Poids 46 % |
| 7 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 931 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 061 $ Poids 37 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 249 $ Poids 36 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 873 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 172 $ Poids 36 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 562 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 292 314 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.