115 Rue DALLAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 129,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053944452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
28053053944452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 85 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 188 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 749 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 889 $ Poids 75 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 347 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 292 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 474 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 785 $ Poids 48 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 743 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 543 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 734 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 827 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 221 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 400 682 $ Poids 36 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 596 $ Poids 35 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 996 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 550 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.