303 Rue TAILLON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053947490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
28053053947490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 52 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 256 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 766 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 341 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 197 826 $ Poids 38 % |
| 4 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 257 183 $ Poids 35 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 182 913 $ Poids 34 % |
| 6 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 32 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 215 550 $ Poids 33 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 004 $ Poids 32 % |
| 8 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 762 $ Poids 30 % |
| 9 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 281 $ Poids 27 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 298 $ Poids 23 % |
| 11 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 274 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 280 481 $ Poids 22 % |
| 12 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 304 513 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.