301 Rue TAILLON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053947740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
28053053947740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 792 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 837 $ Poids 41 % |
| 3 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 165 $ Poids 37 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 555 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 201 202 $ Poids 35 % |
| 6 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 11 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 774 $ Poids 34 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 609 $ Poids 32 % |
| 8 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 245 947 $ Poids 28 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 908 $ Poids 27 % |
| 10 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 291 584 $ Poids 23 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 983 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 441 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.