312 Rue TAILLON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 101,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053948013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
28053053948013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 534 $ Poids 74 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 229 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 428 $ Poids 46 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 588 $ Poids 42 % |
| 5 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 775 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 79 862 $ Poids 39 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 170 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 300 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 658 $ Poids 36 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 297 $ Poids 34 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 130 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 208 391 $ Poids 33 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 875 $ Poids 32 % |
| 12 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 121 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.