131 Rue DALLAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 205,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053953631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
28053053953631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 92 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 324 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 884 $ Poids 69 % |
| 2 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 958 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 674 $ Poids 45 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 763 $ Poids 37 % |
| 4 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 347 481 $ Poids 22 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 105 $ Poids 14 % |
| 6 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 581 243 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 145 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.