1384 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
225 300 $
Autre · 1 516 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 143 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053956055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
28053053956055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 390 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 284 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 369 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 718 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 865 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 303 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 526 $ Poids 58 % |
| 5 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 336 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 852 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 230 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 825 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 987 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 308 173 $ Poids 46 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 303 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 708 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.