305 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 152 m² · constr. 1961 · terrain 1 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053956609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
28053053956609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 346 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 267 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 406 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 349 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 785 $ Poids 59 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 631 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 319 798 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 908 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 219 503 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 310 963 $ Poids 47 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 889 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 93 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 175 475 $ Poids 32 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 651 $ Poids 29 % |
| 10 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 919 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 181 901 $ Poids 22 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 163 $ Poids 18 % |
| 12 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 197 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.