302 Rue MONTAGNE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053957071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
28053053957071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 54 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 322 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 685 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 284 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 428 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 628 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 322 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 603 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 164 116 $ Poids 46 % |
| 7 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 273 875 $ Poids 45 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 262 $ Poids 35 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 749 $ Poids 33 % |
| 10 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 822 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 651 $ Poids 31 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 683 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.